Споры с застройщиком. Долевое строительство. Юрист

Юридическое агентство «Ультиматум права» помогает решать споры с застройщиками в г. Екатеринбург. Юристы компании составляют претензии для мирного урегулирования конфликтов и сопровождают дела в суде. Взыскиваем неустойку за неисполнение обязательств, помогаем расторгать ДДУ на выгодных для клиента условиях. Консультируем по вопросам, связанным с долевым строительством.

Причины конфликтных ситуаций со строительными компаниями

Приобретение жилого помещения в новостройке – это возможность сэкономить денежные средства и стать владельцем собственной квартиры. Однако, нередко возникают споры с застройщиками. Юрист помогает разобраться в конфликтной ситуации и отстоять права дольщика, т.к. именно физические лица чаще оказываются страдающей стороной в деле. Основания возникновения конфликтов с застройщиком можно разделить на 2 группы:

1. Нарушения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ;

2. Неисполнение условий договора долевого строительства.

Нарушения ФЗ-214

Судя по практике наших юристов, долевое строительство не всегда ведется в соответствии с ФЗ-21. Дольщики сталкиваются со следующими нарушениями:

• Затягивание сроков сдачи недвижимости и иных объектов (паркинга, хозяйственных и коммерческих помещений).

• Ненадлежащее качество объекта, нарушение требований безопасности при строительстве и несоответствие фактически построенного дома проекту. Любые несогласованные изменения – количества этажей, площади квартир, планировки, расположения окон, недопустимы и должны стать поводом для обращения к юристу. 

Договор долевого участия 

Юристы компании «Ультиматум права» успешно решают следующие споры ДДУ:

• обязанность оплатить расходы на обслуживание жилого дома до передачи квартиры собственнику;

• возложение на дольщика затрат, связанных с регистрацией договора долевого строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;

• ограничение права дольщика на уступку прав и обязанностей по договору долевого строительства третьим лицам;

• отсутствие в ДДУ таких условий, как цена договора, сроки оплаты, условия передачи объекта собственнику и пр.;

• отказ в соразмерном уменьшении цены в случае изменении площади квартиры.

Урегулирование конфликтов

Юристы компании «Ультиматум права» индивидуально подходят к каждому обращению дольщиков и предлагают оптимальный для клиента путь решения конфликта.

Досудебное урегулирование

На первом этапе юристы стараются решить ситуацию мирным путем. Мы составляем письменную претензию по материалам дела. В претензии раскрываем суть спора со ссылками на нормы законодательства, которые нарушил застройщик. Предлагаем пути досудебного урегулирования. Если строительная компания готова идти навстречу, для дольщика конфликтная ситуация решается быстро и с наименьшими переживаниями.

Судебное урегулирование

Однако часто застройщик не исполняет обязательства даже после получения письменной претензии. В этом случае юристы собирают документы и составляют исковое заявление и подают на строительную компанию в суд. Судебные споры занимают больше времени, чем досудебное регулирование, поэтому дольщику нужно настроиться на ожидание и положиться на опыт юристов компании «Ультиматум права».

Каждому собственнику, приобретающему недвижимость (дольщику) необходимо знать, что в связи с задержкой сдачи и ввода в эксплуатацию объекта строительства, он имеет право на взыскание неустойки с застройщика в размере двойной ставки рефинансирования (несмотря на то, что ставка постоянно меняется, в среднем она составляет 15-16% годовых). Лицо имеет право на законодательном уровне взыскать неустойку на основании 214 ФЗ, в том числе при нарушении сроков сдачи дольщику постройки (часть 2 ст. 6 закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...») и при нарушении заранее оговоренного и согласованного срока устранения недостатков объекта строительства (часть 8 ст. 7 закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...»).

К застройщику предъявляются следующие исковые требования:

• взыскание суммы, предусмотренной договором долевого строительства в случае нарушения его условий;

• взыскание процентов за период с момента внесения денег в счет оплаты договора и до даты истечения 20 рабочих дней со дня направления застройщику уведомления об отказе от исполнения договора;

• взыскание штрафа – 50% от присужденной суммы (в сумму не входят судебные расходы и компенсация морального вреда);

• взыскание убытков – процентов по ипотечному кредиту;

• взыскание судебных издержек – оплата услуг юриста, нотариуса, госпошлина и пр.

Исполнительное производство

На стадии исполнительного производства юристы контролируют выплаты дольщикам.

Юрист по долевому строительству

Юрист поможет в проведении переговоров с застройщиком, в выборе суда и в процессе взыскания пени. Также возможно решение проблем, связанных с некачественным ремонтом или наличием дефектов после сдачи объекта – юрист оказывает помощь в оценке и выявлении нарушений/недостатков, составляет претензии и передаёт её в суд или лично застройщику, а также помогает получить компенсацию или выиграть дело в суде.

Привлечение юриста долевого строительства, который разбирается в делах относительно долевого строительства, необходимо в том случае, если застройщик:

• отказывается выполнять условия, прописанные в соглашении с дольщиками,

• при постройке объекта нарушаются сроки сдачи, указанные в договоре,

• экономит на строительных материалах, а качество строящегося здания не соответствует установленным нормам,

• проводит процедуру банкротства или реорганизации.

Разрешение споров с застройщиком

Каждая проблемная ситуация разрешается в соответствии с законодательством. Если попытки юриста в долевом строительстве решить проблему мирным путём оказывается неэффективными, остаётся только обратиться в суд.

Каждый, кто решил приобрести квартиру в строящемся доме, имеет право взыскать неустойку или штраф от застройщика в том случае, если нарушаются условия заключенного между сторонами договора.

Споры с застройщиком, цены