Споры с застройщиком. Долевое строительство. Юрист
Наши юристы имеют богатый опыт споров с застройщиками и готовы обеспечить полное сопровождение на всех стадиях разбирательства
Юридическое агентство «Ультиматум права» помогает решать споры с застройщиками в г. Екатеринбург. Юристы компании составляют претензии для мирного урегулирования конфликтов и сопровождают дела в суде. Взыскиваем неустойку за неисполнение обязательств, помогаем расторгать ДДУ на выгодных для клиента условиях. Консультируем по вопросам, связанным с долевым строительством.
Причины конфликтных ситуаций со строительными компаниями
Приобретение жилого помещения в новостройке – это возможность сэкономить денежные средства и стать владельцем собственной квартиры. Однако, нередко возникают споры с застройщиками. Юрист помогает разобраться в конфликтной ситуации и отстоять права дольщика, т.к. именно физические лица чаще оказываются страдающей стороной в деле. Основания возникновения конфликтов с застройщиком можно разделить на 2 группы:
-
Нарушения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ;
-
Неисполнение условий договора долевого строительства.
Нарушения ФЗ-214
Судя по практике наших юристов, долевое строительство не всегда ведется в соответствии с ФЗ-21. Дольщики сталкиваются со следующими нарушениями:
-
Затягивание сроков сдачи недвижимости и иных объектов (паркинга, хозяйственных и коммерческих помещений).
-
Ненадлежащее качество объекта, нарушение требований безопасности при строительстве и несоответствие фактически построенного дома проекту. Любые несогласованные изменения – количества этажей, площади квартир, планировки, расположения окон, недопустимы и должны стать поводом для обращения к юристу.
Договор долевого участия
Юристы компании «Ультиматум права» успешно решают следующие споры ДДУ:
-
обязанность оплатить расходы на обслуживание жилого дома до передачи квартиры собственнику;
-
возложение на дольщика затрат, связанных с регистрацией договора долевого строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
-
ограничение права дольщика на уступку прав и обязанностей по договору долевого строительства третьим лицам;
-
отсутствие в ДДУ таких условий, как цена договора, сроки оплаты, условия передачи объекта собственнику и пр.;
-
отказ в соразмерном уменьшении цены в случае изменении площади квартиры.
Урегулирование конфликтов
Юристы компании «Ультиматум права» индивидуально подходят к каждому обращению дольщиков и предлагают оптимальный для клиента путь решения конфликта.
Досудебное урегулирование
На первом этапе юристы стараются решить ситуацию мирным путем. Мы составляем письменную претензию по материалам дела. В претензии раскрываем суть спора со ссылками на нормы законодательства, которые нарушил застройщик. Предлагаем пути досудебного урегулирования. Если строительная компания готова идти навстречу, для дольщика конфликтная ситуация решается быстро и с наименьшими переживаниями.
Судебное урегулирование
Однако часто застройщик не исполняет обязательства даже после получения письменной претензии. В этом случае юристы собирают документы и составляют исковое заявление и подают на строительную компанию в суд. Судебные споры занимают больше времени, чем досудебное регулирование, поэтому дольщику нужно настроиться на ожидание и положиться на опыт юристов компании «Ультиматум права».
Каждому собственнику, приобретающему недвижимость (дольщику) необходимо знать, что в связи с задержкой сдачи и ввода в эксплуатацию объекта строительства, он имеет право на взыскание неустойки с застройщика в размере двойной ставки рефинансирования (несмотря на то, что ставка постоянно меняется, в среднем она составляет 15-16% годовых). Лицо имеет право на законодательном уровне взыскать неустойку на основании 214 ФЗ, в том числе при нарушении сроков сдачи дольщику постройки (часть 2 ст. 6 закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...») и при нарушении заранее оговоренного и согласованного срока устранения недостатков объекта строительства (часть 8 ст. 7 закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...»).
К застройщику предъявляются следующие исковые требования:
-
взыскание суммы, предусмотренной договором долевого строительства в случае нарушения его условий;
-
взыскание процентов за период с момента внесения денег в счет оплаты договора и до даты истечения 20 рабочих дней со дня направления застройщику уведомления об отказе от исполнения договора;
-
взыскание штрафа – 50% от присужденной суммы (в сумму не входят судебные расходы и компенсация морального вреда);
-
взыскание убытков – процентов по ипотечному кредиту;
-
взыскание судебных издержек – оплата услуг юриста, нотариуса, госпошлина и пр.
Исполнительное производство
На стадии исполнительного производства юристы контролируют выплаты дольщикам.
Юрист по долевому строительству
Юрист поможет в проведении переговоров с застройщиком, в выборе суда и в процессе взыскания пени. Также возможно решение проблем, связанных с некачественным ремонтом или наличием дефектов после сдачи объекта – юрист оказывает помощь в оценке и выявлении нарушений/недостатков, составляет претензии и передаёт её в суд или лично застройщику, а также помогает получить компенсацию или выиграть дело в суде.
Привлечение юриста долевого строительства, который разбирается в делах относительно долевого строительства, необходимо в том случае, если застройщик:
-
отказывается выполнять условия, прописанные в соглашении с дольщиками,
-
при постройке объекта нарушаются сроки сдачи, указанные в договоре,
-
экономит на строительных материалах, а качество строящегося здания не соответствует установленным нормам,
-
проводит процедуру банкротства или реорганизации.
Разрешение споров с застройщиком
Каждая проблемная ситуация разрешается в соответствии с законодательством. Если попытки юриста в долевом строительстве решить проблему мирным путём оказывается неэффективными, остаётся только обратиться в суд.
Каждый, кто решил приобрести квартиру в строящемся доме, имеет право взыскать неустойку или штраф от застройщика в том случае, если нарушаются условия заключенного между сторонами договора.
Споры с застройщиком, цены
Услуга | Стоимость |
---|---|
Устная консультация юриста | 1 000 руб. |
Устная консультация юриста в офисе, требующая изучения документов | 2 000 руб. |
Письменное заключение юриста | 3 000 руб. |
Составление отдельных документов | 4 000 руб. |
Разовое представительство в суде общей юрисдикции | 5 000 руб. |
Разовое представительство в Арбитражном суде | 15 000 руб. |
Обжалование решений судов | 15 000 руб. |
Комплексное ведение дела в суде до результата | от 25 000 руб. |
Часто задаваемые вопросы по теме «Споры с застройщиком»
Отзывы клиентов
Мы в цифрах



